安平區電梯三房平車  安平買屋 / 安平買房 - 台南市區土地房屋運河景觀大３房平車大樓

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：~~958 萬~~925 萬
參考單價：17.72 萬/坪
地址：台南市安平區永華六街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 2衛 1陽台 1廚房
總坪數：52.2 坪 (不含車位面積)
主建物面積：32.31 坪
附屬建物面積：1.95 坪
共同使用：8.16 坪
其他面積：9.78 坪
土地面積：3.51 坪
樓別/樓高： 7樓 / 12樓
屋齡：32 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：2560 元/月
鄰近學校：安平國小.安平國中.金城國中
鄰近公園：慶平公園.運河河堤公園
生活機能：安平市場
面臨路寬：12米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 價格與坪效具吸引力：單價約 18.35 萬元/坪，總價 958 萬，在安平運河周邊屬具競爭力的價格。 2. 空間實用性高：室內總坪數達 52.2 坪，格局方正且無暗間，更可彈性隔成 4 房，適合多人口家庭。 3. 持有成本低：每月管理費僅 2,560 元，且車位為平面坡道式並附有產權，非使用權，資產價值較高。 4. 生活機能完善：鄰近安平國小、國中，具備雙學區優勢，通勤上學步行即可達；周邊有運河公園與市場。 5. 硬體更新記錄：社區於 108 年（2019 年）已完成電梯更新，居住安全性與便利性較有保障。
劣勢	1. 屋齡較高：屋齡已達 32 年，在申請房貸時可能會受到銀行評估的限制，導致貸期縮短或成數調整。 2. 樓層與視野：位於 7 樓（總高 12 樓），雖無頂樓漏水或底樓濕氣問題，但相較高樓層，視野與採光可能略受限。 3. 設備維護：雖電梯新換，但其他公共設施或管線可能隨屋齡增加而面臨維修需求。
機會	1. 空間改造潛力：因室內坪數寬敞，購屋者可依需求調整格局，創造更高的使用機能。 2. 區域發展潛力：安平運河周邊持續進行改造，隨著觀光與居住環境優化，長期保值潛力存在。 3. 低總價進入門檻：對於預算有限但想進入安平區或重視學區的買家來說，是個不錯的切入點。
威脅	1. 流動性風險：隨著新成屋產品豐富，老舊電梯大樓在未來的轉手流動性可能略受影響。 2. 潛在隱患：河景房需留意防潮與防水問題，尤其老屋需額外評估是否有漏水修復的成本。 3. 貸款限制：高齡建物在銀行評估上可能較保守，可能影響購屋者的資金調度能力。